Londra, Moskova ve Paris ile birlikte Avrupa’nın dört mega şehri arasında yer alan İstanbul, tüm gayrimenkul sektörlerinde uzun vadeli fırsatlar sunmaya devam ediyor.
İstanbul’un perakende, ofis, lojistik, konut, otel piyasalarını 2011piyasa koşulları ve 2012 beklentileri
PERAKENDE: İstanbul, Orta Vadede Cazip Fırsatlar Sunuyor
İstanbul Gayrimenkul Piyasaları Raporu’na göre; Moskova’dan sonra Orta ve Doğu Avrupa bölgesinin ikinci büyük perakende piyasası olan İstanbul, gücünü korumaya devam ediyor. Raporda orta vadede İstanbul perakende piyasasının, nüfus profili ve büyüyen orta sınıfı ile yatırımcılara önemli imkânlar sunduğu, tüketici talebinin 2012 yılının ikinci yarısında yeniden çıkışa geçeceği ve 2013 yılı itibariyle uzun vadeli büyüme trendine döneceği, doğru kiracı karması ve verimli bir yönetim anlayışının alışveriş merkezlerine cazip fırsatlar sunacağı vurgulanıyor
İstanbul Gayrimenkul Piyasaları Raporu’na göre; Moskova’dan sonra Orta ve Doğu Avrupa bölgesinin ikinci büyük perakende piyasası olan İstanbul, gücünü korumaya devam ediyor. Raporda orta vadede İstanbul perakende piyasasının, nüfus profili ve büyüyen orta sınıfı ile yatırımcılara önemli imkânlar sunduğu, tüketici talebinin 2012 yılının ikinci yarısında yeniden çıkışa geçeceği ve 2013 yılı itibariyle uzun vadeli büyüme trendine döneceği, doğru kiracı karması ve verimli bir yönetim anlayışının alışveriş merkezlerine cazip fırsatlar sunacağı vurgulanıyor
Ayrıca İstanbul alışveriş merkezi piyasasının son on yıl içerisinde hızlı bir gelişme gösterdiği belirt 2012 yılının ikinci yarısında piyasanın canlanmasının beklendiği kaydediliyor.
OFİS: Yatırımcı ve Kiracı Talebinin Güçlü Olması Bekleniyor
Görünen tabloyu okudugumuzda Türkiye’nin toplam ofis piyasasının %80’ini elinde bulunduran, Moskova ve Varşova’dan sonra Orta ve Doğu Avrupa bölgesinde en büyük üçüncü piyasası olan İstanbul, A sınıfı ofis alanı açısından henüz yeterince gelişmemiş durum oldugunu goruyoruz. Istanbul ofis pazarında da yetersiz kalıyor. Buna bir de daha kaliteli konaklama ihtiyacıyla yer değiştirmeye çalışan kiracı talepleri eklendiğinde; pazar, genel ekonomik problemlere rağmen oldukça aktif kalıyor. Istanbul ofis pazarında bu yıl hem geliştiriciler, hem de yatırımcılar için iyi fırsatlar olabılır.
Görünen tabloyu okudugumuzda Türkiye’nin toplam ofis piyasasının %80’ini elinde bulunduran, Moskova ve Varşova’dan sonra Orta ve Doğu Avrupa bölgesinde en büyük üçüncü piyasası olan İstanbul, A sınıfı ofis alanı açısından henüz yeterince gelişmemiş durum oldugunu goruyoruz. Istanbul ofis pazarında da yetersiz kalıyor. Buna bir de daha kaliteli konaklama ihtiyacıyla yer değiştirmeye çalışan kiracı talepleri eklendiğinde; pazar, genel ekonomik problemlere rağmen oldukça aktif kalıyor. Istanbul ofis pazarında bu yıl hem geliştiriciler, hem de yatırımcılar için iyi fırsatlar olabılır.
2005 yılından beri şehrin merkezi iş bölgesinde yer almak isteyen yabancı şirketler dolayısıyla yoğun bir kullanıcı talebinin olduğu, A sınıfında yeterince arz olmayışı nedeniyle kullanıcıların Anadolu yakasında Ümraniye ve Kavacık, Avrupa yakasında ise Güneşli-İkitelli gibi alternatif bölgelere yöneldiği belirtiliyor. 2012 yılında kira ve boşluk oranlarının durağan seyrini devam ettireceği, orta dönemde ise hem yatırımcı hem de kiracı talebinin güçlü olması beklendiği ifade ediliyor pıyasalarca....
LOJİSTİK: Türkiye’nin En Büyük Lojistik Pazarı İstanbul
İstanbul, İzmit ve Tekirdağ’ı da kapsayan hinterlandı ile birlikte ele alındığında Türkiye’nin en büyük lojistik pazarını oluşturuyor. Perakende sektöründeki gelişime paralel olarak modern depolama tesislerine talep artıyor. Artan talep arsa fiyatlarında ve kaliteli depo kiralarında yüksek oranlı artışlara neden oluyor, şehir merkezine yakın küçük arsaların metrekare fiyatları 450 € ve en yüksek kira oranları 5-6 € seviyesine yükseliyor. Şehirdeki tüm lojistik alanının yaklaşık yarısına ev sahipliği yapan Anadolu yakası, başlıca lojistik pazarı olarak öne çıkıyor. EMG, Goodman ve Logiturc gibi yatırımcılar, şehrin stratejik konumu, yüksek nüfusu ve kuvvetli perakende pazarından kaynaklanan potansiyelini dikkate alarak uzun vadede önemli bir lojistik merkezi olarak gördükleri bu pazara yatırımlarına devam ediyor.
İstanbul, İzmit ve Tekirdağ’ı da kapsayan hinterlandı ile birlikte ele alındığında Türkiye’nin en büyük lojistik pazarını oluşturuyor. Perakende sektöründeki gelişime paralel olarak modern depolama tesislerine talep artıyor. Artan talep arsa fiyatlarında ve kaliteli depo kiralarında yüksek oranlı artışlara neden oluyor, şehir merkezine yakın küçük arsaların metrekare fiyatları 450 € ve en yüksek kira oranları 5-6 € seviyesine yükseliyor. Şehirdeki tüm lojistik alanının yaklaşık yarısına ev sahipliği yapan Anadolu yakası, başlıca lojistik pazarı olarak öne çıkıyor. EMG, Goodman ve Logiturc gibi yatırımcılar, şehrin stratejik konumu, yüksek nüfusu ve kuvvetli perakende pazarından kaynaklanan potansiyelini dikkate alarak uzun vadede önemli bir lojistik merkezi olarak gördükleri bu pazara yatırımlarına devam ediyor.
KONUT: Konut Talebi, Arzın Üzerinde
Türkiye’deki konut piyasası, depreme dayanıksız mevcut binaların yenilenmesi ihtiyacı, hane sayısındaki hızlı artış ve giderek büyüyen orta gelirli kesimin artan yatırım isteği nedeniyle son derece büyük bir potansiyel taşıyor. Global ekonomik koşullar sebebiyle azalan talep, önümüzdeki birkaç yıl bazı lüks konut projelerinin yavaşlamasına neden olabilecekken, orta sınıftan kaynaklanan talebin güçlü seyrini koruyacağını ve ipotekli konut finansmanının işlerlik kazanmasının bu talebi arttırması bekleniyor.
Türkiye’deki konut piyasası, depreme dayanıksız mevcut binaların yenilenmesi ihtiyacı, hane sayısındaki hızlı artış ve giderek büyüyen orta gelirli kesimin artan yatırım isteği nedeniyle son derece büyük bir potansiyel taşıyor. Global ekonomik koşullar sebebiyle azalan talep, önümüzdeki birkaç yıl bazı lüks konut projelerinin yavaşlamasına neden olabilecekken, orta sınıftan kaynaklanan talebin güçlü seyrini koruyacağını ve ipotekli konut finansmanının işlerlik kazanmasının bu talebi arttırması bekleniyor.
OTEL: Otel Piyasası Önemli Fırsatlar Sunmaya Devam Ediyor
İstanbul otel piyasası son yıllardaki hızlı büyümesine rağmen gerek yer, gerekse belirli piyasa segmentleri açısından hâlâ önemli fırsatlar sunmaya devam ediyor. Gecmıs dönemde başta FIA Formula1, 2009 UEFA Kupası Finali, Dünya Su Zirvesi, IMF Dünya Bankalar Zirvesi ve 2010 Dünya Basketbol Şampiyonası gibi artan sayıdaki uluslararası etkinliğe evsahipliği yapması, 2010 Avrupa Kültür Başkenti olması ve artan turizm potansiyeli sebebiyle İstanbul otel piyasasının orta vadede potansiyelinin yüksek olduğu belirtiliyor.
İstanbul otel piyasası son yıllardaki hızlı büyümesine rağmen gerek yer, gerekse belirli piyasa segmentleri açısından hâlâ önemli fırsatlar sunmaya devam ediyor. Gecmıs dönemde başta FIA Formula1, 2009 UEFA Kupası Finali, Dünya Su Zirvesi, IMF Dünya Bankalar Zirvesi ve 2010 Dünya Basketbol Şampiyonası gibi artan sayıdaki uluslararası etkinliğe evsahipliği yapması, 2010 Avrupa Kültür Başkenti olması ve artan turizm potansiyeli sebebiyle İstanbul otel piyasasının orta vadede potansiyelinin yüksek olduğu belirtiliyor.
Ve Sonuçlar:
•İstanbul, ülke ekonomisinin ve iş dünyasının kalbi olma özelliğini koruyor.
•Yüksek ekonomik büyüme potansiyeli ve genç nüfusu gayrimenkulde önemli fırsatlarının oluşmasına yol açıyor.
•Şehir genelinde perakendeci sayısı eşit bir şekilde dağılmamış olup, bazı bölgelerinde fazla bir yoğunluk söz konusudur. Ancak uygun bir kiracı karması ile birlikte iyi bir hizmet alanı ve etkin bir idareye sahip olan alışveriş merkezleri önemli iş imkânları sunmaktadır.
•İstanbul’un ofis piyasası, bir yandan yüksek kaliteli mevcudun düşük bir sayıda olması, diğer yandan da kentin Kafkasya ve Ortadoğu’yla çalışan çokuluslu şirketler için bir merkez olarak işlev görmesi nedeniyle ciddi bir yatırım potansiyeli arz etmektedir.
•İstanbul’un stratejik konumu ve kuvvetli perakende pazarı şehrin uzun vadede önemli bir lojistik merkezi olma yönünde potansiyelini artırmaktadır.
•Konut piyasasının gelişimdeki en büyük etkenler depreme dayanıksız mevcudun yenilenmesi ihtiyacı, hane sayısındaki hızlı artış ve orta gelirli kesimin yatırıma yönelmesidir. Tam anlamıyla işlerliğe sahip bir ipotekli konut kredisi piyasası oluştuğunda konut talebi daha da artacaktır.
•Kontrolsüz kentsel büyüme, İstanbul’un sürdürülebilir gelişiminin karşı karşıya olduğu en ciddi tehdittir.
